TSI ランドバンキング

2016年07月26日

TSIランドバンキング クリアビュー(CP)償還決定!!4

TSIランドバンキングCP(クリアビュー)が、償還決議で

78.34%賛成多数(51%以上で償還)で償還が決定した




















これから売却作業が開始されて今年の秋ごろには返金されるそうだ。

投票開始が今年の3月だったので返金まで8ヶ月くらいかかるということだ。

CPは2011年3月頃に契約したので、5年半かかったことになる。

発売当初から4年〜6年で償還予定と言われていたので予定通りだ。。。

実際いくら儲かったのかというと

1口1万カナダドル→14,763カナダドル

カナダの税金が25%、諸手数料が10%なので

1口当たりの手取りは約3100カナダドルだ!

2口購入したので約6200カナダドル(約49万円)

日本居住者はさらに税金が引かれてしまう。10%くらいか、

2011年のカナダドルは75円〜83円と乱高下していた

現在は1カナダドル=79.35円(2016年7月26日)

まあ、両替時期によって為替差損が出た人と差益が出た人と微妙だ。

私は、香港ドルで生活しているのであまり関係ないが、

しばらくカナダドルのまま償還金を保有しておくことにしよう。

年利回りは約6%弱ということになる。。

ゼロ金利の今、年率6%で運用できればよしとするしかないかな、、

手堅いそして手間がかからない海外不動産投資と言えるだろう、、、


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2016年03月15日

TSIランドバンキングクリアビュー(CP) またまた償還!!!!5

先月 TSIランドバンキングのLV3が7口償還に向けて投票が開始されたと

ブログで書いたのだが、、、

またまた償還に向けてメールが飛び込んできた〜〜〜

こんどはクリアビュー(CP) 2口だ。。

クリアビュー(CP)物件の詳細→こちら


















今回は、2011年に購入した物件の償還投票開始の案内だ、、

1ユニットあたり1万カナダドル→14,763カナダドルでの売却オファー!

ただしカナダの税金25%+手数料10%が差っ引かれる、、

手取りで、1口あたり、純利益は約3100カナダドル

(さらに日本居住者は日本で10%ほど納税する必要がある)

2口ということで3100カナダドル×2=6200カナダドルだ、、

日本円に換算すると6200カナダドル×85.70円=約53万円

年利約6%の儲けになる、、、、

2011年ころのカナダドル円は乱高下していて75円〜83円、、

日本人のかたは、為替差益も享受できるので、

人によっては年10%以上の利回りになるかもしえれない、

投票が可決(51%以上)されれば、

個人的にはTSIランドバンキング所有17口のうち

9口、約半分が償還される、うれしいな〜〜残り8口!

・CP 2口
・LV 7口
・GE 3口
・NFP 5口


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2016年02月17日

TSIランドバンキング 初償還!!!!5

旧正月早々、、嬉しいニュースが飛び込んできた!

とうとうTSI社のランドバンキングが償還のための投票が開始された。。




















3年前にわざわざカナダまでタンク将軍やスパン王子と

突入して実地見学した物件なので感慨深い、、、

ミシサガ市 TSI本社訪問 !

オンタリオ州ロンドン TSI物件 ロンドンバレー兄觧


しかもだいたい5年から7年での償還が多いランドバンキングなのだが

なんと3年で償還したのだ、、超うれしい〜〜

償還条件も購入時の金額の1.3倍だ。。





















カナダドル円も3年前と現在とほぼ同じ1カナダドル=約82円

日本円で考えて為替差損もない、、

私は香港居住者なのでカナダでの税引後は税金が一切かからない

7口購入したので7万カナダドル×1.3倍×82円=約750万円

円ベースで約260万円の儲けだ、、、、

3年間で年率10%の利益ということになる



















全購入者の賛成票が51%以上で償還が可決される、

気をつけなければいけないのが

賛成票>反対票+未投票 で51%以上なければいけない 


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2013年03月19日

カナダ トロント&ナイアガラの滝4泊5日無料ツアーに参加しましょう5

今!話題のランドバンキングを購入すれば、

カナダのナイアガラの滝&トロントの旅に無料で参加できるお得な企画だ

タンク将軍も昨年参加された。。。

金髪のトロント女史にナンパしまくりだった。

あのマジックグッズが役に立っていた。。

今年はどんなメンバーになるのだろうか??

とりあえず、天才カイロプラクターの長瀬先生が参加する。。

カナダ人に先生の古いギャグ、、

コマネチ!! がちょ〜〜〜ん が通用するのか今から楽しみだ

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ナイアガラの滝
3















【詳細】TSIランドバンキング無料見学ツアー(カナダ)

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2013年4月30日(火)までの間に、カナダのランドバンキングを累計5
口以上ご契約されたお客様

・ 5口以上ご契約・・・往復エコノミークラスでご招待
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2012年11月30日

ランドバンキングはどこで購入すればいいか?5

海外ファンドよりは被害者が少ないが、

ランドバンキングでも悪徳業者がけっこう存在しているので

購入時は気をつけなければいけない。

ランドバンキングを購入する場合の注意点を紹介しよう!



悪徳業者














こんな販売代理店から購入してはいけない!3か条

1、入会金・年会費を徴収してランドバンキングを販売する

  無駄な費用を支払って購入すれば利益が減少するだけ

2、ローンで購入させる

  償還時期が確定していない商品なのでローンで購入するのは危険

3、東南アジアなど開発途上国の案件を販売する。

  カナダやアメリカの物件のみを販売するウォルトン社TSI社などある程度、

  歴史や実績のある会社を選択しましょう。

  基本的に、アメリカ本土、カナダの物件以外を購入するのはやめましょう。。

良心的な販売代理店を探す。。。。3か条

1、償還時の受取口座として

  HSBC香港などの銀行口座開設&アフターサービスが無料な会社


  償還時の受取口座をHSBC香港などマルチカレンシー口座がある銀行に

  指定しておけば為替リスクを軽減させることができる

  日本の銀行に直接償還金を受け取ってしまうと、その日の為替レートで

  さらにバカ高い為替手数料を取られてしまうので
  
2、キャッシュバックなどキャンペーンがあるところ

  キャッシュバックや格安ツアーがあるところで申し込めばお得なので、、

3、償還前のリセールの実績があるところ

  ランドバンキングは償還前にリセールはできる。
  
  できないという販売代理店から購入すべきではない。
  
  でも、リセールの実績がなければいざという時、手続きができないので、

以上の6つの点に注意してランドバンキングを購入すれば、あとで後悔しなくて済む

悪徳販売代理店にひっかからないように十分注意しよう!

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