海外不動産投資 ランドバンキング

2016年07月26日

TSIランドバンキング クリアビュー(CP)償還決定!!4

TSIランドバンキングCP(クリアビュー)が、償還決議で

78.34%賛成多数(51%以上で償還)で償還が決定した




















これから売却作業が開始されて今年の秋ごろには返金されるそうだ。

投票開始が今年の3月だったので返金まで8ヶ月くらいかかるということだ。

CPは2011年3月頃に契約したので、5年半かかったことになる。

発売当初から4年〜6年で償還予定と言われていたので予定通りだ。。。

実際いくら儲かったのかというと

1口1万カナダドル→14,763カナダドル

カナダの税金が25%、諸手数料が10%なので

1口当たりの手取りは約3100カナダドルだ!

2口購入したので約6200カナダドル(約49万円)

日本居住者はさらに税金が引かれてしまう。10%くらいか、

2011年のカナダドルは75円〜83円と乱高下していた

現在は1カナダドル=79.35円(2016年7月26日)

まあ、両替時期によって為替差損が出た人と差益が出た人と微妙だ。

私は、香港ドルで生活しているのであまり関係ないが、

しばらくカナダドルのまま償還金を保有しておくことにしよう。

年利回りは約6%弱ということになる。。

ゼロ金利の今、年率6%で運用できればよしとするしかないかな、、

手堅いそして手間がかからない海外不動産投資と言えるだろう、、、


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2016年03月15日

TSIランドバンキングクリアビュー(CP) またまた償還!!!!5

先月 TSIランドバンキングのLV3が7口償還に向けて投票が開始されたと

ブログで書いたのだが、、、

またまた償還に向けてメールが飛び込んできた〜〜〜

こんどはクリアビュー(CP) 2口だ。。

クリアビュー(CP)物件の詳細→こちら


















今回は、2011年に購入した物件の償還投票開始の案内だ、、

1ユニットあたり1万カナダドル→14,763カナダドルでの売却オファー!

ただしカナダの税金25%+手数料10%が差っ引かれる、、

手取りで、1口あたり、純利益は約3100カナダドル

(さらに日本居住者は日本で10%ほど納税する必要がある)

2口ということで3100カナダドル×2=6200カナダドルだ、、

日本円に換算すると6200カナダドル×85.70円=約53万円

年利約6%の儲けになる、、、、

2011年ころのカナダドル円は乱高下していて75円〜83円、、

日本人のかたは、為替差益も享受できるので、

人によっては年10%以上の利回りになるかもしえれない、

投票が可決(51%以上)されれば、

個人的にはTSIランドバンキング所有17口のうち

9口、約半分が償還される、うれしいな〜〜残り8口!

・CP 2口
・LV 7口
・GE 3口
・NFP 5口


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2016年02月17日

TSIランドバンキング 初償還!!!!5

旧正月早々、、嬉しいニュースが飛び込んできた!

とうとうTSI社のランドバンキングが償還のための投票が開始された。。




















3年前にわざわざカナダまでタンク将軍やスパン王子と

突入して実地見学した物件なので感慨深い、、、

ミシサガ市 TSI本社訪問 !

オンタリオ州ロンドン TSI物件 ロンドンバレー兄觧


しかもだいたい5年から7年での償還が多いランドバンキングなのだが

なんと3年で償還したのだ、、超うれしい〜〜

償還条件も購入時の金額の1.3倍だ。。





















カナダドル円も3年前と現在とほぼ同じ1カナダドル=約82円

日本円で考えて為替差損もない、、

私は香港居住者なのでカナダでの税引後は税金が一切かからない

7口購入したので7万カナダドル×1.3倍×82円=約750万円

円ベースで約260万円の儲けだ、、、、

3年間で年率10%の利益ということになる



















全購入者の賛成票が51%以上で償還が可決される、

気をつけなければいけないのが

賛成票>反対票+未投票 で51%以上なければいけない 


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2015年03月26日

怪しい海外不動産投資 カンボジアのランドバンキングに要注意!1

数年前から、東南アジア、タイやカンボジアのランドバンキングを

紹介する悪徳業者が続出している。


悪徳業者


























数年で倍以上に値上がりするというふれこみなのだが、実に怪しい。

元本ごと飛んでもいいと覚悟してやるならいいが、

虎の子の資産で投資するのはやめておいたほうが賢明だ

ランドバンキング投資は、歴史と償還実績のある会社、

例えばウォルトン社などでするならいいが、

そのウォルトン社ですら、

最近アメリカ経済の減速から5年〜7年の償還予測を

10年以上に修正してきている

ましてや、政治的にも不安定、法律もコロコロ変わる東南アジアの

ランドバンキングなど危険すぎる投資だ

昨年もハワイのランドバンキングが破綻したばかりだ。。

だいたい、未開拓地域に投資して値上がりを待つのがランドバンキングなのに

毎年、利払いがあるとかは償還前にだいたい破綻するパターンだ。

またローンをして高額でランドバンキングを売りつける会社もでてきている。

いつ償還するかはっきりしない投資商品なのに

ローンで購入させるなどもってのほかだ。

このような怪しい投資商品に手を出すのはやめておこう、、、


東南アジアのランドバンキング??を紹介する悪徳業者に気をつけましょう!







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2013年06月04日

会員制アークヒルズクラブ 海外投資無料セミナー開催6月22日(土)5

半年に1回恒例になった会員制アークヒルズクラブでの海外投資無料セミナーが

6月22日(土)に開催される。


arkhillsclub1

















会員様限定のセミナーなのだが、

マイタン読者の方に特別枠を用意していただいた


【セミナー&懇親会】

日時: 6月22日(土)14:30開場 15:00開始

時間:14:30開場 15:00開始
会場: 赤坂アークヒルズクラブ
住所: 東京都港区赤坂1丁目12番32号 アーク森ビル

懇親会 (有料) ※会場はそのままです。
時間:18:15〜20:00 
    お一人様3,000円 (小学生以下のお子様は、1,500円)

<セミナーの内容>
第1部  15時〜16時
      海外不動産投資ランドバンキング
      講師:Walton社ジェームス氏

第2部  16時10分〜16時50分
      イタリア再生エネルギー債投資
      講師:アメジスト香港スタッフ

第3部  17時〜18時
      2013年下半期マーケット予測
      講師:Mega社 ジョセフ・チェン氏

第3部終了後 懇親会(有料) 18時〜20時

タンク将軍も参加します。。

当日は参加者全員に、ZNAP 特製USBをプレゼント


znap

















さらに、懇親会では、抽選で3名さまに iPad mini  をプレゼント!!


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若干名参加者募集しております。

申込&お問合せ

件名『マイタン読者アークヒルズセミナー』

sales@amethyst.hk 

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郵便番号;
住所:
懇親会参加の有無:
同席者の有無:
(同席の方がいる場合はお名前と懇親会の参加についてご記入ください)


もうすぐ定員一杯です〜〜〜〜〜

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