ランドバンキング

2016年07月26日

TSIランドバンキング クリアビュー(CP)償還決定!!4

TSIランドバンキングCP(クリアビュー)が、償還決議で

78.34%賛成多数(51%以上で償還)で償還が決定した




















これから売却作業が開始されて今年の秋ごろには返金されるそうだ。

投票開始が今年の3月だったので返金まで8ヶ月くらいかかるということだ。

CPは2011年3月頃に契約したので、5年半かかったことになる。

発売当初から4年〜6年で償還予定と言われていたので予定通りだ。。。

実際いくら儲かったのかというと

1口1万カナダドル→14,763カナダドル

カナダの税金が25%、諸手数料が10%なので

1口当たりの手取りは約3100カナダドルだ!

2口購入したので約6200カナダドル(約49万円)

日本居住者はさらに税金が引かれてしまう。10%くらいか、

2011年のカナダドルは75円〜83円と乱高下していた

現在は1カナダドル=79.35円(2016年7月26日)

まあ、両替時期によって為替差損が出た人と差益が出た人と微妙だ。

私は、香港ドルで生活しているのであまり関係ないが、

しばらくカナダドルのまま償還金を保有しておくことにしよう。

年利回りは約6%弱ということになる。。

ゼロ金利の今、年率6%で運用できればよしとするしかないかな、、

手堅いそして手間がかからない海外不動産投資と言えるだろう、、、


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2016年03月15日

TSIランドバンキングクリアビュー(CP) またまた償還!!!!5

先月 TSIランドバンキングのLV3が7口償還に向けて投票が開始されたと

ブログで書いたのだが、、、

またまた償還に向けてメールが飛び込んできた〜〜〜

こんどはクリアビュー(CP) 2口だ。。

クリアビュー(CP)物件の詳細→こちら


















今回は、2011年に購入した物件の償還投票開始の案内だ、、

1ユニットあたり1万カナダドル→14,763カナダドルでの売却オファー!

ただしカナダの税金25%+手数料10%が差っ引かれる、、

手取りで、1口あたり、純利益は約3100カナダドル

(さらに日本居住者は日本で10%ほど納税する必要がある)

2口ということで3100カナダドル×2=6200カナダドルだ、、

日本円に換算すると6200カナダドル×85.70円=約53万円

年利約6%の儲けになる、、、、

2011年ころのカナダドル円は乱高下していて75円〜83円、、

日本人のかたは、為替差益も享受できるので、

人によっては年10%以上の利回りになるかもしえれない、

投票が可決(51%以上)されれば、

個人的にはTSIランドバンキング所有17口のうち

9口、約半分が償還される、うれしいな〜〜残り8口!

・CP 2口
・LV 7口
・GE 3口
・NFP 5口


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2016年02月17日

TSIランドバンキング 初償還!!!!5

旧正月早々、、嬉しいニュースが飛び込んできた!

とうとうTSI社のランドバンキングが償還のための投票が開始された。。




















3年前にわざわざカナダまでタンク将軍やスパン王子と

突入して実地見学した物件なので感慨深い、、、

ミシサガ市 TSI本社訪問 !

オンタリオ州ロンドン TSI物件 ロンドンバレー兄觧


しかもだいたい5年から7年での償還が多いランドバンキングなのだが

なんと3年で償還したのだ、、超うれしい〜〜

償還条件も購入時の金額の1.3倍だ。。





















カナダドル円も3年前と現在とほぼ同じ1カナダドル=約82円

日本円で考えて為替差損もない、、

私は香港居住者なのでカナダでの税引後は税金が一切かからない

7口購入したので7万カナダドル×1.3倍×82円=約750万円

円ベースで約260万円の儲けだ、、、、

3年間で年率10%の利益ということになる



















全購入者の賛成票が51%以上で償還が可決される、

気をつけなければいけないのが

賛成票>反対票+未投票 で51%以上なければいけない 


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2015年09月17日

11月14日(土)熱狂宣言スペシャル対談&懇親会 会員制アークヒルズクラブ5

今年も恒例の会員制アークヒルズクラブのスペシャル対談&懇親会

11月14日(土)に開催されることになった。

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今回も3部構成で内容は盛りだくさんです。。。

第一部 世界マーケットの中心 米国経済を不動産から読み解く

第二部 貴公子酒匂さんとエルビス川口さんの 株VS為替対決

第三部 熱狂宣言スペシャル対談&サイン会 松村厚久氏VS小松成美氏 

18時30分からは豪華商品が当たる懇親会も開催されます。

そしてなんといっても懇親会終了後、熱狂宣言の冒頭にも出てくる

六本木のラウンジカフェ1967に移動しての打ち上げ!

11月14日はみんなで熱狂しましょう!!!!

募集定員は100名なのでお申し込みはお早めに!!!

詳細&申し込み→こちら

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当日、懇親会ではPowaTagでお得なお買い物ができるコーナーも

あのダイ穴女史に会えます、、会いたくないか〜〜



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2015年04月25日

6月13日(土)アークヒルズセミナー&懇親会に参加しましょう!5

恒例になった会員制アークヒルズでのセミナー&懇親会

今回は、盛り沢山な企画です。

第1部 ウォルトン社のランドバンキングの償還の見通し!

減速したアメリカ経済、、

5年前後で償還されるはずだったランドバンキングはどうなるのか?

第2部 元国税局員が語る、国税局の裏側、、、これも面白そうです

第3部 凄腕ディラーの酒匂隆雄さんが語る人生論!!!

第4部 ラクビー界のレジェンド吉田義人さんと作家の小松成美さんの対談!

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どれも見逃せない内容です。

定員は130名、、、

セミナー終了後は懇親会も開催されます。

懇親会では、大抽選会が行われます。

今話題のアップルウォッチiPad mini JTB旅行券など豪華景品が当たります。

ぜひこの機会に参加してみましょう。。

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今すぐ参加申し込みしましょう〜〜〜


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