TSI

2016年07月26日

TSIランドバンキング クリアビュー(CP)償還決定!!4

TSIランドバンキングCP(クリアビュー)が、償還決議で

78.34%賛成多数(51%以上で償還)で償還が決定した




















これから売却作業が開始されて今年の秋ごろには返金されるそうだ。

投票開始が今年の3月だったので返金まで8ヶ月くらいかかるということだ。

CPは2011年3月頃に契約したので、5年半かかったことになる。

発売当初から4年〜6年で償還予定と言われていたので予定通りだ。。。

実際いくら儲かったのかというと

1口1万カナダドル→14,763カナダドル

カナダの税金が25%、諸手数料が10%なので

1口当たりの手取りは約3100カナダドルだ!

2口購入したので約6200カナダドル(約49万円)

日本居住者はさらに税金が引かれてしまう。10%くらいか、

2011年のカナダドルは75円〜83円と乱高下していた

現在は1カナダドル=79.35円(2016年7月26日)

まあ、両替時期によって為替差損が出た人と差益が出た人と微妙だ。

私は、香港ドルで生活しているのであまり関係ないが、

しばらくカナダドルのまま償還金を保有しておくことにしよう。

年利回りは約6%弱ということになる。。

ゼロ金利の今、年率6%で運用できればよしとするしかないかな、、

手堅いそして手間がかからない海外不動産投資と言えるだろう、、、


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2016年03月15日

TSIランドバンキングクリアビュー(CP) またまた償還!!!!5

先月 TSIランドバンキングのLV3が7口償還に向けて投票が開始されたと

ブログで書いたのだが、、、

またまた償還に向けてメールが飛び込んできた〜〜〜

こんどはクリアビュー(CP) 2口だ。。

クリアビュー(CP)物件の詳細→こちら


















今回は、2011年に購入した物件の償還投票開始の案内だ、、

1ユニットあたり1万カナダドル→14,763カナダドルでの売却オファー!

ただしカナダの税金25%+手数料10%が差っ引かれる、、

手取りで、1口あたり、純利益は約3100カナダドル

(さらに日本居住者は日本で10%ほど納税する必要がある)

2口ということで3100カナダドル×2=6200カナダドルだ、、

日本円に換算すると6200カナダドル×85.70円=約53万円

年利約6%の儲けになる、、、、

2011年ころのカナダドル円は乱高下していて75円〜83円、、

日本人のかたは、為替差益も享受できるので、

人によっては年10%以上の利回りになるかもしえれない、

投票が可決(51%以上)されれば、

個人的にはTSIランドバンキング所有17口のうち

9口、約半分が償還される、うれしいな〜〜残り8口!

・CP 2口
・LV 7口
・GE 3口
・NFP 5口


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2016年02月17日

TSIランドバンキング 初償還!!!!5

旧正月早々、、嬉しいニュースが飛び込んできた!

とうとうTSI社のランドバンキングが償還のための投票が開始された。。




















3年前にわざわざカナダまでタンク将軍やスパン王子と

突入して実地見学した物件なので感慨深い、、、

ミシサガ市 TSI本社訪問 !

オンタリオ州ロンドン TSI物件 ロンドンバレー兄觧


しかもだいたい5年から7年での償還が多いランドバンキングなのだが

なんと3年で償還したのだ、、超うれしい〜〜

償還条件も購入時の金額の1.3倍だ。。





















カナダドル円も3年前と現在とほぼ同じ1カナダドル=約82円

日本円で考えて為替差損もない、、

私は香港居住者なのでカナダでの税引後は税金が一切かからない

7口購入したので7万カナダドル×1.3倍×82円=約750万円

円ベースで約260万円の儲けだ、、、、

3年間で年率10%の利益ということになる



















全購入者の賛成票が51%以上で償還が可決される、

気をつけなければいけないのが

賛成票>反対票+未投票 で51%以上なければいけない 


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2013年03月19日

カナダ トロント&ナイアガラの滝4泊5日無料ツアーに参加しましょう5

今!話題のランドバンキングを購入すれば、

カナダのナイアガラの滝&トロントの旅に無料で参加できるお得な企画だ

タンク将軍も昨年参加された。。。

金髪のトロント女史にナンパしまくりだった。

あのマジックグッズが役に立っていた。。

今年はどんなメンバーになるのだろうか??

とりあえず、天才カイロプラクターの長瀬先生が参加する。。

カナダ人に先生の古いギャグ、、

コマネチ!! がちょ〜〜〜ん が通用するのか今から楽しみだ

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ナイアガラの滝
3















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2012年11月01日

カナダ シーフードレストラン  Adega Restaurant  トロント5

さて、トロント最後の夜は、何を食べようかと迷ったあげく

シェラトンセンタートロントホテルのコンシェルジュで、

お勧めのシーフードレストランを紹介してもらった。

ホテルから徒歩10分くらいのところにある Adega Restaurant   




















店内は予約で満席状態だ




















白ワインで乾杯して、シーフード系の料理を次々と注文した。





















濃厚なロブスタービスク、、





















さっぱり!タコのカルパッチョ




















季節のサラダも



















 

エビのソテー




















カステラ王子が大好きな ムール貝




















ホタテ!






















シーフード満載のスープも























シーフードリゾット




















ワインもたくさん注文したら、店の人にセラーを見ないかと言われて

案内された。。






















今夜のマイタンは、5名で 339.05カナダドルだった。


タンク将軍も納得のレストランだった。

トロント最後の夜、、このあとタンク将軍は、ずっぽしナイトに突入した。。





タンク将軍
















シーフードレストラン Adega Restaurant   416-977-4338

33 Elm Street
Toronto,Ontario M5G 1H1 Canada



amethyst_tsi_page_top


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