【ランドバンキング】ウォルトン社 物件の償還が立て続けにやってきた！

20年くらい前に流行っていたランドバンキング

アメリカやカナダの小口不動産投資だ

１口1万米ドルから購入できるということで多くの人が購入

私も５０口以上はなんだかんだで購入した😄

『１口1万ドルからの不動産投資、5年ほどで２倍に』

というのがキャッチフレーズだった🤣

タンク将軍ともカナダやアメリカに毎年視察ツアーに行った

その後、アメリカ経済が低迷したり、トランプ第１次政権以降

移民政策が厳しくなったりして、償還がぴたりと止まってしまった😱

（償還とは、購入した土地が売却によって得た利益を投資家へ返金）

5年ほど前、たまに償還しても今度は海外送金が困難になり

半年ほど償還金の受取ができない時期もあり、

低脳な日本人投資家が詐欺だなんだと騒ぎ立てる事態も発生した

アホなやつほど何でもかんでも詐欺と騒ぎ立てる

今では送金代行会社と契約してなんとか償還金などの送金は復活😄

今年は購入していた物件が立て続けに３件も償還したので嬉しい

でも、よく見ると、10年〜15年前に購入した物件ばかり、

0.8倍〜1.5倍くらいになったが、年利回りに換算すると

ほぼマイナスか、３％ほど、定期預金の利率と変わりない😱

しかも日本居住者は税金もかかるのでさらに運用利回りは低下

日本から投資した人は１ドル80円台だったので

為替差益はとれているのでいいかもしれないが

私は米ドル建で投資していたので、その恩恵はない

まあ生きているうちに償還されたということで

超ラッキーかもしれない（しかも税金は香港なのでタダ）

でもまだ未償還物件を４０件ほど抱えている😭

そういえば、当時のウォルトン社の担当者から

『リスクは時間だけ』と言われたことを思い出した

まさか、寿命との勝負になるとは夢にも思わなかったぜ☺️

そういえば某ランドバンキング会社の社長と副社長が

償還する前に心臓発作で亡くなってしまったな😢

ウォルトン社の担当者からは、

『おめでとうございます😄 再投資しませんか？』と

強烈なセールスが来ているが、

いわゆる一つのもう再投資したら生きているうちに

資金を受け取れないかもしれないので丁重にお断りしました🙇‍♀️

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「鳴かぬなら鳴くまで待とう時鳥」

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ランドバンキングはどこで購入すればいいか？

海外ファンドよりは被害者が少ないが、

ランドバンキングでも悪徳業者がけっこう存在しているので

購入時は気をつけなければいけない。

ランドバンキングを購入する場合の注意点を紹介しよう！


















こんな販売代理店から購入してはいけない！３か条

１、入会金・年会費を徴収してランドバンキングを販売する

　　無駄な費用を支払って購入すれば利益が減少するだけ

２、ローンで購入させる

　　償還時期が確定していない商品なのでローンで購入するのは危険

３、東南アジアなど開発途上国の案件を販売する。

　　カナダやアメリカの物件のみを販売するウォルトン社やTSI社などある程度、

　　歴史や実績のある会社を選択しましょう。

　　基本的に、アメリカ本土、カナダの物件以外を購入するのはやめましょう。。

良心的な販売代理店を探す。。。。３か条

１、償還時の受取口座として

　　HSBC香港などの銀行口座開設＆アフターサービスが無料な会社

　　償還時の受取口座をHSBC香港などマルチカレンシー口座がある銀行に

　　指定しておけば為替リスクを軽減させることができる

　　日本の銀行に直接償還金を受け取ってしまうと、その日の為替レートで

　　さらにバカ高い為替手数料を取られてしまうので
　　
２、キャッシュバックなどキャンペーンがあるところ

　　キャッシュバックや格安ツアーがあるところで申し込めばお得なので、、

３、償還前のリセールの実績があるところ

　　ランドバンキングは償還前にリセールはできる。
　　
　　できないという販売代理店から購入すべきではない。
　　
　　でも、リセールの実績がなければいざという時、手続きができないので、

以上の６つの点に注意してランドバンキングを購入すれば、あとで後悔しなくて済む

悪徳販売代理店にひっかからないように十分注意しよう！

















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ウォルトン社カルガリー ランドツアー

午後からは、カルガリー付近のウォルトン社の販売物件、

償還物件の見学に車で出かけた。

タンク将軍は、５年前にもこのカルガリーのウォルトン本社を

訪問して物件も見学している

まだ償還されていない物件の前では、『償還期待しているよ〜〜〜』と叫んでいた
















ジェームスさん！早く償還してね〜〜〜頑張ってね！
















しかし、すでに償還され住宅が建設されている場所を見学すると、


ウォルトン社最高！！！！感慨深げな表情で見学していた。

















モデルハウスも見学した。


















タンク将軍のお宅訪問開始です
















ベッドルームでタンク爆発！！！！！
















 カナダにも細長〜〜いカステラハウスを発見！！！




























カルガリー周辺のウォルトン社の物件は、きわめて順調に

プランニングがすすんでいるということが今回の視察がわかった。

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ウォルトン社カルガリー本社訪問

カナダに到着して１週間、やっと本来の目的地

ウォルトン社カルガリー本社に突入することになった。




















昨日、ディナーで、すでに挨拶もすませていたので受付もなんなく通過



















９時からミィーテイングルームでプレゼンが開始された。




















ウォルトン社の歴史から最新の財務状況、、

今年の償還予定、新規案件、、そして来年以降の新しいビジネスモデルなど

話はもりだくさんだった。

タンク将軍は、物件名に女性の名前をつけたらどうか？と提案したが、

即座に却下された。。。




















途中、サプライズの避難訓練がビル全体で、サイレンとともに開始され

プレゼンテーションが１時間ほど中断するというハプニングもあったが無事終了！




















社内でランチを簡単にすませた我々は、オフィスの見学に出発した

３フロアーに展開するウォルトン社のオフィスはでかい！


















タンク将軍は可愛い女性を見つけると、かたっぱしから記念撮影していた
















興奮した将軍は、会議室で『ずっぽし！』と叫んだ！


















午後からは、カルガリー郊外のウォルトン社の償還済みの物件見学に


でかけることになった。


Walton Headquarters
2300,605-5 Avenue SW Calgary,AB

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