ランドバンキング
2025年06月06日
【ランドバンキング】ウォルトン社 物件の償還が立て続けにやってきた！
20年くらい前に流行っていたランドバンキング
アメリカやカナダの小口不動産投資だ
１口1万米ドルから購入できるということで多くの人が購入
私も５０口以上はなんだかんだで購入した😄
『１口1万ドルからの不動産投資、5年ほどで２倍に』
』というのがキャッチフレーズだった🤣
タンク将軍ともカナダやアメリカに毎年視察ツアーに行った
その後、アメリカ経済が低迷したり、トランプ第１次政権以降
移民政策が厳しくなったりして、償還がぴたりと止まってしまった😱
（償還とは、購入した土地が売却によって得た利益を投資家へ返金）
5年ほど前、たまに償還しても今度は海外送金が困難になり
半年ほど償還金の受取ができない時期もあり、
低脳な日本人投資家が詐欺だなんだと騒ぎ立てる事態も発生した
アホなやつほど何でもかんでも詐欺と騒ぎ立てる
今では送金代行会社と契約してなんとか償還金などの送金は復活😄
今年は購入していた物件が立て続けに３件も償還したので嬉しい
でも、よく見ると、10年〜15年前に購入した物件ばかり、
0.8倍〜1.5倍くらいになったが、年利回りに換算すると
ほぼマイナスか、３％ほど、定期預金の利率と変わりない😱
しかも日本居住者は税金もかかるのでさらに運用利回りは低下
日本から投資した人は１ドル80円台だったので
為替差益はとれているのでいいかもしれないが
私は米ドル建で投資していたので、その恩恵はない
まあ生きているうちに償還されたということで
超ラッキーかもしれない（しかも税金は香港なのでタダ）
（しかも税金は香港なのでタダ）でもまだ未償還物件を４０件ほど抱えている😭
そういえば、当時のウォルトン社の担当者から
『リスクは時間だけ』と言われたことを思い出した
まさか、寿命との勝負になるとは夢にも思わなかったぜ☺️
そういえば某ランドバンキング会社の社長と副社長が
償還する前に心臓発作で亡くなってしまったな😢
ウォルトン社の担当者からは、
『おめでとうございます😄 再投資しませんか？』と
強烈なセールスが来ているが、
いわゆる一つのもう再投資したら生きているうちに
資金を受け取れないかもしれないので丁重にお断りしました🙇♀️
ランドバンキング償還金の受取はアクレダ銀行がおすすめです
➡️口座開設はこちらから（理由は内緒です）
【ウォルトンランドバンキング投資の心得】
「鳴かぬなら鳴くまで待とう時鳥」
「果報は寝て待て」
「諦めが肝心」
「君子危うきに近寄らず」
2016年07月26日
TSIランドバンキング クリアビュー（CP）償還決定！！
TSIランドバンキングCP（クリアビュー）が、償還決議で
７８．３４％賛成多数（５１％以上で償還）で償還が決定した
これから売却作業が開始されて今年の秋ごろには返金されるそうだ。
投票開始が今年の３月だったので返金まで８ヶ月くらいかかるということだ。
CPは２０１１年３月頃に契約したので、５年半かかったことになる。
発売当初から４年〜６年で償還予定と言われていたので予定通りだ。。。
実際いくら儲かったのかというと
１口１万カナダドル→１４，７６３カナダドル
カナダの税金が２５％、諸手数料が１０％なので
１口当たりの手取りは約３１００カナダドルだ！
２口購入したので約６２００カナダドル（約４９万円）
日本居住者はさらに税金が引かれてしまう。１０％くらいか、
２０１１年のカナダドルは７５円〜８３円と乱高下していた
現在は１カナダドル＝７９．３５円（２０１６年７月２６日）
まあ、両替時期によって為替差損が出た人と差益が出た人と微妙だ。
私は、香港ドルで生活しているのであまり関係ないが、
しばらくカナダドルのまま償還金を保有しておくことにしよう。
年利回りは約６％弱ということになる。。
ゼロ金利の今、年率６％で運用できればよしとするしかないかな、、
手堅いそして手間がかからない海外不動産投資と言えるだろう、、、
ランドバンキング購入を検討されている方は下記を参考にして
くれぐれも悪徳業者にひっかからないようにしよう！
ランドバンキングはどこで購入すればいいか？
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７８．３４％賛成多数（５１％以上で償還）で償還が決定した
これから売却作業が開始されて今年の秋ごろには返金されるそうだ。
投票開始が今年の３月だったので返金まで８ヶ月くらいかかるということだ。
CPは２０１１年３月頃に契約したので、５年半かかったことになる。
発売当初から４年〜６年で償還予定と言われていたので予定通りだ。。。
実際いくら儲かったのかというと
１口１万カナダドル→１４，７６３カナダドル
カナダの税金が２５％、諸手数料が１０％なので
１口当たりの手取りは約３１００カナダドルだ！
２口購入したので約６２００カナダドル（約４９万円）
日本居住者はさらに税金が引かれてしまう。１０％くらいか、
２０１１年のカナダドルは７５円〜８３円と乱高下していた
現在は１カナダドル＝７９．３５円（２０１６年７月２６日）
まあ、両替時期によって為替差損が出た人と差益が出た人と微妙だ。
私は、香港ドルで生活しているのであまり関係ないが、
しばらくカナダドルのまま償還金を保有しておくことにしよう。
年利回りは約６％弱ということになる。。
ゼロ金利の今、年率６％で運用できればよしとするしかないかな、、
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2016年03月15日
TSIランドバンキングクリアビュー（CP） またまた償還！！！！
先月 TSIランドバンキングのLV3が７口償還に向けて投票が開始されたと
ブログで書いたのだが、、、
またまた償還に向けてメールが飛び込んできた〜〜〜
こんどはクリアビュー（CP) 2口だ。。
クリアビュー（CP）物件の詳細→こちら
今回は、２０１１年に購入した物件の償還投票開始の案内だ、、
１ユニットあたり１万カナダドル→14,763カナダドルでの売却オファー！
ただしカナダの税金２５％＋手数料１０％が差っ引かれる、、
手取りで、１口あたり、純利益は約３１００カナダドル
（さらに日本居住者は日本で１０％ほど納税する必要がある）
２口ということで３１００カナダドル×２＝６２００カナダドルだ、、
日本円に換算すると６２００カナダドル×８５．７０円＝約５３万円
年利約６％の儲けになる、、、、
２０１１年ころのカナダドル円は乱高下していて７５円〜８３円、、
日本人のかたは、為替差益も享受できるので、
人によっては年１０％以上の利回りになるかもしえれない、
投票が可決（５１％以上）されれば、
個人的にはTSIランドバンキング所有１７口のうち
９口、約半分が償還される、うれしいな〜〜残り８口！
・CP 2口
・LV�� 7口
・GE 3口
・NFP 5口
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１ユニットあたり１万カナダドル→14,763カナダドルでの売却オファー！
ただしカナダの税金２５％＋手数料１０％が差っ引かれる、、
手取りで、１口あたり、純利益は約３１００カナダドル
（さらに日本居住者は日本で１０％ほど納税する必要がある）
２口ということで３１００カナダドル×２＝６２００カナダドルだ、、
日本円に換算すると６２００カナダドル×８５．７０円＝約５３万円
年利約６％の儲けになる、、、、
２０１１年ころのカナダドル円は乱高下していて７５円〜８３円、、
日本人のかたは、為替差益も享受できるので、
人によっては年１０％以上の利回りになるかもしえれない、
投票が可決（５１％以上）されれば、
個人的にはTSIランドバンキング所有１７口のうち
９口、約半分が償還される、うれしいな〜〜残り８口！
・CP 2口
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・GE 3口
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2016年02月17日
TSIランドバンキング 初償還！！！！
旧正月早々、、嬉しいニュースが飛び込んできた！
とうとうTSI社のランドバンキングが償還のための投票が開始された。。
３年前にわざわざカナダまでタンク将軍やスパン王子と
突入して実地見学した物件なので感慨深い、、、
ミシサガ市 TSI本社訪問 ！
オンタリオ州ロンドン TSI物件 ロンドンバレー�兄觧�
しかもだいたい５年から７年での償還が多いランドバンキングなのだが
なんと３年で償還したのだ、、超うれしい〜〜
償還条件も購入時の金額の１．３倍だ。。
カナダドル円も３年前と現在とほぼ同じ１カナダドル＝約８２円
日本円で考えて為替差損もない、、
私は香港居住者なのでカナダでの税引後は税金が一切かからない
７口購入したので７万カナダドル×１．３倍×８２円＝約７５０万円
円ベースで約２６０万円の儲けだ、、、、
３年間で年率１０％の利益ということになる
全購入者の賛成票が５１％以上で償還が可決される、
気をつけなければいけないのが
賛成票＞反対票＋未投票 で５１％以上なければいけない
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しかもだいたい５年から７年での償還が多いランドバンキングなのだが
なんと３年で償還したのだ、、超うれしい〜〜
償還条件も購入時の金額の１．３倍だ。。
カナダドル円も３年前と現在とほぼ同じ１カナダドル＝約８２円
日本円で考えて為替差損もない、、
私は香港居住者なのでカナダでの税引後は税金が一切かからない
７口購入したので７万カナダドル×１．３倍×８２円＝約７５０万円
円ベースで約２６０万円の儲けだ、、、、
３年間で年率１０％の利益ということになる
全購入者の賛成票が５１％以上で償還が可決される、
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2015年09月17日
１１月１４日（土）熱狂宣言スペシャル対談＆懇親会 会員制アークヒルズクラブ
今年も恒例の会員制アークヒルズクラブのスペシャル対談＆懇親会が
１１月１４日（土）に開催されることになった。
今回も３部構成で内容は盛りだくさんです。。。
第一部 世界マーケットの中心 米国経済を不動産から読み解く
第二部 貴公子酒匂さんとエルビス川口さんの 株VS為替対決
第三部 熱狂宣言スペシャル対談＆サイン会 松村厚久氏VS小松成美氏
１８時３０分からは豪華商品が当たる懇親会も開催されます。
そしてなんといっても懇親会終了後、熱狂宣言の冒頭にも出てくる
六本木のラウンジカフェ1967に移動しての打ち上げ！
１１月１４日はみんなで熱狂しましょう！！！！
募集定員は１００名なのでお申し込みはお早めに！！！
詳細＆申し込み→こちら
当日、懇親会ではPowaTagでお得なお買い物ができるコーナーも
あのダイ穴女史に会えます、、会いたくないか〜〜
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１１月１４日（土）に開催されることになった。
今回も３部構成で内容は盛りだくさんです。。。
第一部 世界マーケットの中心 米国経済を不動産から読み解く
第二部 貴公子酒匂さんとエルビス川口さんの 株VS為替対決
第三部 熱狂宣言スペシャル対談＆サイン会 松村厚久氏VS小松成美氏
１８時３０分からは豪華商品が当たる懇親会も開催されます。
そしてなんといっても懇親会終了後、熱狂宣言の冒頭にも出てくる
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